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Conceptos básicos del distrito central de negocios

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El CDB, o Distrito Central de Negocios, es el punto focal de una ciudad. Es el centro comercial, de oficinas, minorista y cultural de la ciudad y, por lo general, es el punto central de las redes de transporte.

La historia del CBD

El CBD se desarrolló como la plaza del mercado en las ciudades antiguas. En los días de mercado, los agricultores, los comerciantes y los consumidores se reunían en el centro de la ciudad para intercambiar, comprar y vender bienes. Este antiguo mercado es el precursor del CDB.

A medida que las ciudades crecieron y se desarrollaron, los CBD se convirtieron en un lugar fijo donde se realizaban el comercio minorista. El CBD generalmente se encuentra en la parte más antigua de la ciudad o cerca de ella, y a menudo está cerca de una ruta de transporte importante que proporcionó el sitio para la ubicación de la ciudad, como un río, ferrocarril o carretera.

Con el tiempo, el CDB se convirtió en un centro de finanzas y control para el gobierno, así como para oficinas. A principios de 1900, las ciudades europeas y americanas tenían CBD que presentaban principalmente núcleos minoristas y comerciales. A mediados del siglo XX, el CDB se expandió para incluir espacios de oficinas y negocios comerciales, mientras que el comercio minorista quedó en segundo plano. El crecimiento del rascacielos se produjo en los CBD, haciéndolos más densos.

El CBD moderno

A principios del siglo XXI, el CDB se había convertido en una región diversa del área metropolitana e incluía residenciales, minoristas, comerciales, universidades, entretenimiento, gobierno, instituciones financieras, centros médicos y cultura. Los expertos de la ciudad a menudo se encuentran en lugares de trabajo o instituciones en el CDB. Esto incluye abogados, médicos, académicos, funcionarios gubernamentales y burócratas, artistas, directores y financieros.

En las últimas décadas, la combinación de gentrificación (expansión residencial) y el desarrollo de centros comerciales como centros de entretenimiento le han dado una nueva vida al CDB. Además de la vivienda, los CDB tienen mega-centros comerciales, teatros, museos y estadios. Horton Plaza de San Diego es un ejemplo del centro de la ciudad como un distrito de entretenimiento y compras. Los centros comerciales peatonales también son comunes hoy en día en los CDB en un esfuerzo por hacer que el CDB sea un destino de 24 horas no solo para aquellos que trabajan en el CDB, sino también para atraer personas a vivir y jugar en el CDB. Sin oportunidades culturales y de entretenimiento, el CDB a menudo está mucho más poblado durante el día que por la noche, ya que relativamente pocos trabajadores viven en el CDB y la mayoría viaja.

La intersección del valor máximo de la tierra

El CDB es el hogar de la intersección del valor máximo de la tierra en la ciudad. La intersección del valor máximo de la tierra es la intersección con los bienes inmuebles más valiosos de la ciudad. Esta intersección es el núcleo del CDB y, por lo tanto, el núcleo del área metropolitana. Normalmente, no se encontraría un lote vacante en la intersección Peak Land Value, sino que se encontraría uno de los rascacielos más altos y valiosos de la ciudad.

El CDB es a menudo el centro del sistema de transporte de un área metropolitana. El transporte público, así como las carreteras, convergen en el CDB, lo que lo hace muy accesible para quienes viven en toda el área metropolitana. Por otro lado, la convergencia de las redes de carreteras en el CBD a menudo crea embotellamientos abrumadores a medida que los viajeros de los suburbios intentan converger en el CBD por la mañana y regresar a casa al final de la jornada laboral.

Ciudades de borde

En las últimas décadas, las ciudades periféricas han comenzado a desarrollarse como CBD suburbanos en las principales áreas metropolitanas. En algunos casos, estas ciudades periféricas se han convertido en un imán más grande para el área metropolitana que el CDB original.

Definiendo el CBD

No hay límites para el CDB. El CDB se trata esencialmente de percepción. Suele ser la "imagen de postal" que se tiene de una ciudad en particular. Ha habido varios intentos de delinear los límites del CBD pero, en su mayor parte, uno puede saber visual o instintivamente cuándo comienza y termina el CBD, ya que es el núcleo y contiene una gran cantidad de edificios altos, alta densidad, falta de estacionamiento, nodos de transporte, una gran cantidad de peatones en la calle y, en general, mucha actividad durante el día. La conclusión es que el CDB es lo que piensan las personas cuando piensan en el centro de la ciudad.



Comentarios:

  1. Wartun

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  2. Gami

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  3. Duqaq

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  5. Bevin

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